Le PRL ou Parc Résidentiel de Loisir, une alternative au camping traditionnel !
Souvent assimilé à un simple terrain de camping amélioré, le terrain résidentiel de loisir s’en distingue néanmoins sur de très nombreux points. Le but principal de ce type de structure est avant tout d’offrir aux touristes et aux visiteurs un mode d’hébergement alternatif tout en permettant de libérer ainsi des parcelles dans les terrains de campings souvent très sollicités, voire saturés en pleine saison. Encadré par une législation rattachée au Code de l’Urbanisme, le terrain résidentiel de loisir est avant tout une structure privée qui propose d’accueillir des résidences de type mobil home ou encore des habitations légères de loisir (chalet, bungalow voire même cabane.)
Qu’est-ce qu’un P.R.L. ? Définition
Le cadre législatif d’un P.R.L.
Un P.R.L. est une structure de droit privé qui a pour vocation de proposer à ses visiteurs des solutions d’hébergement distinctes de celles des campings traditionnels. Il est exploité sous régime hôtelier conformément au décret D333-3 du Code de l’Urbanisme. Ce décret, dans son article 4 (D333-4) stipule ainsi d’une part que les P.R.L. sont « exploités sous régime hôtelier sont destinés à l'accueil d'habitations légères de loisirs, de résidences mobiles de loisirs et de caravanes. » et d’autre part qu’un P.R.L. « ne peut être exploité sous régime hôtelier qu'à la double condition qu'une seule personne physique ou morale ait la propriété ou la jouissance du terrain et que l'exploitation en soit assurée par une seule personne physique ou morale. ».
Les différents types de P.R.L.
Les différentes catégories de ces structures sont aux nombre de deux, chacune avec ses particularités :
- La cession de parcelle : elle consiste à proposer à la vente des parcelles que tout un chacun peut acquérir en devenant de cette manière propriétaire de son emplacement comme pour un lotissement.
- Le régime hôtelier : ce régime spécifique propose quant à lui des parcelles à la location et, selon la qualité des prestations et des services offerts aux visiteurs, le lieu est affecté d'un classement.
En outre, la dimension des parcelles proposées est supérieure à celles d’un terrain de camping et doit au minimum mesurer 200 m².
Quel est le fonctionnement d’un P.R.L. ?
La création d’un P.R.L. est soumise à certaines procédures, notamment à l’obtention d’une autorisation d’urbanisme (ou « permis d’aménager »). Il convient, dans le respect du paragraphe 2 Art. 111-9 et 111-10 de l’arrêté du 28 septembre 2007, que l’ensemble des aménagements et autres installations obéissent aux normes de l’urbanisme et s’intègrent le plus discrètement possible dans le paysage afin de limiter leur visibilité depuis les hébergements.
Enfin, l’hébergement en lui-même est limité à 20% de la parcelle occupée.
